Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи квартиры

Документы на квартиру Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи квартиры:

  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • извлечение о регистрации прав собственности;
  • техпаспорт;
  • про отсутствие задолженности за телефонную связь;
  • справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
  • справка из ЖЕКа, по форме №3;
  • про отсутствие долга за электроэнергию;
  • решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
  • про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
  • запрет на продажу квартиры физ.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

(Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);

  • Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  • Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
  • Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  • Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  • печать юридического лица;
  • справка с бухгалтерии за подписью Директора, о том, что уставной капитал предприятия сформирован на 100%.

* При отчуждении жилого дома, нотариус также проверяет правовой статус земельного участка.

Список документов для нотариуса

Документы продавца Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

  • паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
  • их идентификационные коды;
  • письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
  • свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
  • свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
  • письменное решение совета опекунов;
  • веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Forbidden

Вниманиеattention
В этом случае самому заемщику не нужно прилагать к этому никаких усилий, договором занимается банковский работник, а от покупателя требуется лишь подпись. Предварительная сделка Для того, чтобы сделка прошла в дальнейшем спокойно и уже с того, момента, когда была найдена подходящая для покупки квартира чувствовать себя уверенно, можно заключить предварительный договор купли — продажи.

Инфоinfo
И продолжать готовить документы необходимые для купли продажи квартиры. Такой документ обеспечивает продавцу гарантию приобретения квартиры покупателем, а покупателю уверенность, что квартира не будет продана другому лицу.

При составлении соглашения обязательно будет указание на то, что покупателем был оставлен задаток или аванс за покупаемую квартиру. Можно заключить вместо предварительного договора просто соглашение, что был выплачен аванс или дан задаток.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2017 году

На основании данных перечисленных документов заключается сделка. Составляется договор купли-продажи в количестве трех экземпляров.

Важноimportant
По одному получает каждый участник сделки, а один передается в регистрационный орган. В качестве приложения к договору составляется приемопередаточный акт, из которого следует, что покупатель действительно получил квартиру.

Для заполнения декларации 3-НДФЛ При продаже квартиры продавец получает доход, что обязует его к уплате НДФЛ. Но если квартира находилась в собственности от пяти лет и более, то подавать декларацию и выплачивать налог не нужно.
Когда квартира продана менее чем за один миллион рублей, то выручку от продажи модно уменьшит на сумму имущественного вычета (один миллион рублей), то есть налоговая база отсутствует и налог не взимается, но декларацию подавать нужно.

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Аналогично, для продажи она не требуется, но многие покупатели отказываются приобретать непроверенное имущество. Нередки случаи, когда квартира или дом продается вместе с огромным долгом, и новому собственнику приходится рассчитываться за безалаберность прежних хозяев.

  • Выписка из ЕГРП (реестра права).
    Она подтверждает, что данное имущество не находится под арестом, на нем нет никаких обременений. При покупке этот документ нужно требовать обязательно: это гарантия, что дом не заложен в банке, и его не могут отобрать по приговору суда.
    Однако если продавец и покупатель уверены друг в друге, а договор оформляется простой письменной форме, без этой бумаги можно обойтись.
  • Если сделка совершается по доверенности, она должна быть составлена на конкретное действие: продажу дома. Нужно убедиться, что срок доверенности не стек к моменту оформления сделки.

Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю? Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

  • Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете. Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Разрешение на строительство потребует кадастровая палата, не важно на какое физическое лицо оно было выдано. Внимание Спрашивает: Владимир 23-05-2017 Здравствуйте, хочу продать участок в СНТ получил его по договору дарения, какие документы мне нужны для продажи ? Отвечает: Администратор Здравствуйте, Владимир! Для продажи земельного участка от Вас потребуется документ о собственности на землю и оформленный договор купли-продажи в трех экз.
Договор вы можете сделать как в обычной письменной форм, так и у нотариуса. Спрашивает: денис 19-05-2017 Здравствуйте. Хочу купить сад с домом и баней.

Регистрация договора купли-продажи в росреестре Образец договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Сбербанк предлагаем весьма выгодные условия оформления ипотеки, причем заемщикам доступно на выбор сразу несколько программ кредитования – как на строящееся, так и на готовое жилье.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Документы покупателя Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель при покупке квартиры:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • согласие жены/мужа на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
  • свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса

СОГЛАСИЕ НА ВЫЕЗД РЕБЕНКА ЗА ПРЕДЕЛЫ РФ

  • Паспорта родителей или других законных представителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Сведения о сопровождающем лице;
  • Данные о стране (странах) пребывания, сроки въезда и выезда.

3.2. СОГЛАСИЕ СУПРУГА (СУПРУГИ) НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

  • Паспорт супруга, дающего согласие;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Точные данные об имуществе, которое является предметом сделки.

3.3. СОГЛАСИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ

  • Паспорт гражданина, дающего согласие;
  • Сведения о лице, которое регистрируется в жилом помещении;
  • Адрес жилого помещения, по которому осуществляется регистрация.

3.4.

Документы для продажи доли в квартире

В частности не требуют регистрации договора при таких сделках, как: Регистрация договора требуется только при:

  • ипотеке;
  • участии в долевом строительстве.

Необязательность госрегистрации существенно облегчила порядок заключения сделки. Теперь допускается составление договора в простой письменной форме.

Обязательной регистрации подлежит только переход права собственности. Но кроме очевидных плюсов изменений в сфере продажи недвижимости, есть и некоторые минусы.

Если раньше документальная составляющая проверялась при регистрации договора, то теперь эта функции всецело легла на участников сделки. Продавец и покупатель самостоятельно должны проконтролировать наличие всех необходимых документов. Отсутствие важных бумаг чревато признанием сделки недействительной ли ничтожной.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления в украине

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными — в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. Обязательные документы Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю? Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности? Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре Оформляем сами или с помощью специалистов? Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. »

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца.

Какие документы нужны нотариусу для оформления договора купли продажи квартиры

| Статьи | 0 Comments
About The Author
-

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>