Как продать долю в квартире без согласия других

Отказ сособственника от приобретения доли в квартире должен быть предоставлен в обязательном порядке в регистрирующий орган вместе с другими документами. А в том случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести ее, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать свою долю. Большую сложность на практике создают такие случаи, когда сособственники постоянно не проживают в квартире, а адреса их пребывания не известны. De jure для соблюдения требований об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Инфоinfo
Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде. В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки (пункт 3 ст.250 ГК).
Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском.
При этом сделка не отменится.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Уведомление оформляется в письменной форме, так как в случае возможного спора его придется использовать как доказательство в суде. В его содержание необходимо включить следующие пункты:

  • описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
  • указание на цену, по которой продается доля;
  • предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.

Обратите внимание! В тексте документа не нужно указывать данные покупателя доли, так как для рассмотрения уведомления этот факт не имеет юридического значения.
Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец) Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает.

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

В таком случае вам потребуется подтверждение органов опеки о том, что ребенок не будет ущемлен в правах, если доля будет продана. Но, на практике очень много случаев, когда орган опеки отказывает гражданину в продаже его доли.

Вниманиеattention
Например, представьте ситуацию, когда вы являетесь хозяином доли, но не можете там проживать по каким-либо причинам, и хотите ее продать. Но когда вы обращаетесь в органы опеки, то получаете отказ, по причине того, что новый собственник будет там проживать, а, значит, может ухудшить жилищные условия для ребенка.

В данном случае спорить с ними будет долго и бесполезно. А потому, будет проще оформить продажу своей квартиры через договор дарения, или же под видом залога.

Ведь ни для того, ни для другого, решение опекунов не нужны.

Как продать долю в квартире

Важноimportant
Есть заявления в полицию о побоях, медэкспертиза, определение суда о прекращении по делу в связи с декриминализацией; справку в жэке о задолженности возьму, свидетель участковый что он в квартиру меня не пускает и ключ не дает. Плюс меддокументы что у меня серьезное заболевание. а продажа своей доли в приватизированной квартире через нотариуса не узаконена ещё что ли Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с позицией редакции.

При полном или частичном использовании редакционных материалов активная, индексируемая гиперссылка на km.ru обязательна! Если Вы хотите дать нам совет, как улучшить сайт, это можно сделать здесь.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников?

Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра. Юридические последствия направления собственникам уведомления о продаже заключаются в следующих вариантах развития событий:

  1. у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного приобретения доли на аналогичных условиях;
  2. если другие собственники не согласны приобрести предложенную долю, либо уклонились от дачи ответа, по истечении месяца сделка может состояться даже без их согласия;
  3. если дольщики воспользовались правом преимущественной покупки, они имеют право потребовать оформить сделку именно с ними на тех же условиях, что были указаны в уведомлении.

Таким образом, от этапа направления и рассмотрения письменного уведомления будет зависеть не возможность совершения сделки, а состав покупателей.

Особенности продажи доли в квартире

В такой ситуации, вы можете попробовать передать документы лично и попросить поставить подпись на втором экземпляре, или же отправить письмо с курьером. Хоть данный метод и обойдется вам в копеечку, но сохранит гораздо больше времени и нервов.

Также может возникнуть ситуация, в которой один из совладельцев не знает где живет и находится другой собственник, а потому не может его известить. В законе есть пункт, который разрешает лицу отправить письмо на последний известный ему адрес.

Но, этот факт, и даже прописанный закон, никак не помешают в дальнейшем совладельцам оспорить данное решение в суде. Во всех случаях, продавец должен собрать как можно больше доказательств того, что он пытался предупредить совладельцев. Это могут быть чеки, фото-материалы, или же очевидцы. Словом, все то, что могло бы оправдать его в случае возникновения споров или доведения дела до суда.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Владение и распоряжение долевой собственностью реализовывается по договоренности всех владельцев. При отсутствии согласия порядок распоряжения определяется судебными органами.

Изначально долевая собственность является общей, то есть доли равны. Но при необходимости или по желанию владельцев допускается выделение доли.

Доля может быть реальной или идеальной. Выделение реальной доли предполагает определение конкретной части объекта, что потребует наличия технической возможности раздела жилого помещения. В частности требуется создание отдельного входа, что больше подходит для дома, а в отношении квартиры неосуществимо.

На практике чаще доля выделяется в выражении идеальном. Из-за этого и появляются сложности при продаже части общей собственности. Наличествует и такое понятие, как совместная собственность, когда доли не определяются.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Как продать доли в квартире без согласия Совершенно другая ситуация с долевой собственностью, потому как доля в квартире не может соответствовать отдельной комнате и на ее дверь повесить замок не удастся. При этом места общего пользования – кухня, ванная, туалет и коридор – в любом случае остаются в совместном пользовании. Самым сложным является порядок, который определяет границы пользования в квартире с одной комнатой или двумя смежными, где невозможно выделить отдельную часть площади для пользования. В случае однокомнатной квартиры – это наличие только одной отдельной комнаты, а в квартире со смежными комнатами одна из них всегда будет проходной. Если достичь согласия по определению доли в квартиры не удается, то содольщикам приходится обращаться в суд.

Как продать долю в квартире без согласия собственников

Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений. Дольщики имеют право сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа доли и оформить отказ в виде письменного документа. Если такое решение высказали все собственники, ждать истечения месячного срока не нужно. Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, если они так и не ответили продавцу? Если после получения уведомления никто из собственников не выразил своего мнения, ровно через месяц у продавца появляется законное основание реализовать сделку и передать право собственности на долю покупателю. В случае если другие владельцы объекта решили воспользоваться правом преимущественного выкупа, дальнейшее совершение сделки может обсуждаться только с ними.

Подскажите какие права у собственника 1/3 доли в квартире по закону

Преимущественное право покупки Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре. Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя. Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:

  • размере доли;
  • ее цене;
  • другие условия договора.

В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ. Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Как продать долю в квартире без согласия других

| Статьи | 0 Comments
About The Author
-

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>